Deegwarenfabriek Maastricht

[burgemeester]

Maar de instelling was al twee jaar eerder (1755) van start gegaan in een (bestaand) pand dat tegenover de Bonnefanten (sepulchrijnen) lag, die aan de Ezelmarkt waren gevestigd. Dat betekent dus dat het kan gaan om een huis dat nu aan de Looiersgracht ligt, of om een pand dat zich achter die huizenrij bevindt, ergens tussen/achter de fabrieksgebouwen, waarschijnlijk gelegen aan de Jeker.

Literatuur: HEM (armenhuis)

Daar had ik ook aan gedacht, maar dat moet gelegen hebben op de Bonnefantenstraat, tenminste als ik Jos Notermans mag geloven. In zijn silhouetje over de Grote Looiersstraat, nummer 78, pag. 10, zie je duidelijk de huizenrij aan de Bonnefantenstraat omkaderd.

[Ingrid M.H.Evers]

armenhuis op Bauduin-terrein Grote Looiersstraat

Jos Notermans (...). In zijn silhouetje over de Grote Looiersstraat, nummer 78, pag. 10, zie je duidelijk de huizenrij aan de Bonnefantenstraat omkaderd.

Mails, mails, mails. Ik heb er nu een gestuurd aan het architectenbureau dat het terrein ontwikkelt. Vreemd genoeg vermeldt de mooie website nergens dit project. Ik hoop een plattegrond te krijgen waarop het pand staat ingetekend. Wordt vervolgd, dus.

Ik zal er ook Kanunnik Salden en de Nieuwenhof (Luijten/Ubachs, 2009, Vierkant Maastricht nr. 43) nog eens op naslaan, dat van later datum is dan de HEM. Ik vermoed dat Notermans daarop teruggaat.

Héérlijk, geschiedenis! Elke oplossing brengt tien nieuwe vragen!

[Verwijderde gebruiker]

De voormalige Vermicelli- & Macaronifabriek Jos Bauduin Maastricht

[Karel de Kale]

Het is een waar genoegen om deze beelden te zien. Evenals de foto's van bijvoorbeeld de oude brandweergarage. Het zijn potentiële "Grand Designs" (Kevin McCloud, Channel 4). Ik ben dan ook heel benieuwd of en hoe ze de oude structuren en artefacten integreren binnen de herontwikkeling van deze locaties.

Mijn complimenten voor de maker.

[burgemeester]

Dan moet ik je toch teleurstellen, Karel. De tekening die ik van het ontwerp gezien heb voorzag een volledige afbraak van het terrein, als ik het goed heb minus de vierkante schoorsteen. Er voor in de plaats zouden luxe appartementen komen. Maarja, dit verhaal speelt ook al jaaaaaaaren. Het zal dus nog wel effe duren.

Aanvulling: zie ook het linkje in post 37.

[Clio]

Het is een waar genoegen om deze beelden te zien. Evenals de foto's van bijvoorbeeld de oude brandweergarage. Het zijn potentiële "Grand Designs" (Kevin McCloud, Channel 4). Ik ben dan ook heel benieuwd of en hoe ze de oude structuren en artefacten integreren binnen de herontwikkeling van deze locaties.

Volgens De Ster van deze week liggen de plannen ter inzage vanaf 17 juni.

[Karel de Kale]

Dan moet ik je toch teleurstellen, Karel. De tekening die ik van het ontwerp gezien heb voorzag een volledige afbraak van het terrein, als ik het goed heb minus de vierkante schoorsteen. Er voor in de plaats zouden luxe appartementen komen. Maarja, dit verhaal speelt ook al jaaaaaaaren. Het zal dus nog wel effe duren.

Aanvulling: zie ook het linkje in post 37.

Ja, ik zag een aantal sfeerbeelden op de website van Focus. Ik heb niet de indruk dat dit plan een stedenbouwkundige en architectonische verrijking voor de buurt zal vormen. Vooral de bebouwing ter plaatse van de doorkijk vanaf de Verwerhoek, de voormalige garage aan de Looiersgracht (nabij de Ezelmarkt) en het verdwijnen van de bebouwing aan de rechterzijde bij de entree vanaf de Grote Looiersstraat is mijns inziens sterk voor verbetering vatbaar.

Het zal wel alles met de grondprijs te maken hebben, waardoor er zoveel mogelijk rendement uit de locatie geperst moet worden.

[parel]

Het wooncomplex Residentie LURE genaamd zal een zeer luxe hartje Maastricht worden, met appartementen en stadsvilla.
Een aantal zijn er al verkocht, het is een grote aanwinst voor Maastricht /centrum.

[Antonius]

TureLURE of in de Luren gelegd worden?

Kleine woordspeling gezien de "RESIDENTIE van diverse Goden, de machtigen der Aarde en VIP's met centen in t sjakosch " die in de deegwarenfabriek zouden kunnen wonen.

Of de "Sjeng" er op de inschrijflijst komt is dus een beetje koffiedik kijken.

Maar de locatie
-is uitermate geschikt centraal en op loopafstand
-is uitermate lastig bereikbaar voor bouwlogistiek en autoverkeer dus duur.
-is uitermate historisch belast met monument status en stadsaanzicht zal driemaal onder de loupe komen te liggen van de welstand en monumenten commissie (dan ben je eerlijk als commissielid)
-is nog veel meer geschikt voor werken (tegenstelling tot de bestemmingsplan wijziging) dan wonen

Een Fabriek is en blijft het oord van Labeur.
Dat wat Maastricht zo onelegant uit haar centrum heeft verbannen, met alle problemen van dien.

Het is echt pure geld en winst politiek de locatie zo te verminken.
het voorbeeld is er nu al "de zwarte Ruiter"
de slachtoffers zijn er ook (ik loop er heel droevig aan voorbij)

heers en verdeel (is een slecht beleid als er geen visies zijn)

mvg

[Karel de Kale]

Beste Parel,

Ik kan reageren met de opmerking; "over smaak valt niet te twisten". Maar hiermee kan je bijna iedere discussie over de kwaliteit van stede(n)bouw en architectuur op voorhand naar de prullenbak verwijzen.

Omdat het vellen van een kwaliteitsoordeel altijd een subjectief element in zich draagt hebben we in Nederland de welstandsbeoordeling in het leven geroepen. Door de beoordeling in commissieverband te laten plaatsvinden verkrijgt men iets van een "intersubjectief" oordeel. Nog steeds niet objectief, maar gegeven de omstandigheden het best haalbare.

En jawel, de monumenten- en welstandscommissie heeft de hoofdopzet van het plan in haar vergadering van 26 november 2013 goedgekeurd. Wat dat betreft vind je de (ervarings)deskundigen aan je zijde.

Toch waag ik het nog steeds te betwijfelen of de Looiershof een grote aanwinst voor Maastricht is.

Mijn kritiek richt zich op de programmatische aspecten; worden er niet te veel woningen gerealiseerd? De stedenbouwkundige aspecten; bouwhoogten, oriëntatie van de bebouwing en inpassing in de omgeving. En de architectonische aspecten; materiaalgebruik en gevelopeningen.

Ik denk dat het programma overladen is. De ontwikkelaar zal wel tot de slotsom zijn gekomen dat gegeven de verwervings- en ontwikkelingskosten een bepaald volume aan nieuwbouw noodzakelijk is om het plan rendabel te maken.

Wellicht had het bouwvolume gereduceerd kunnen worden door minder woningen in het (nog) duurdere marktsegment te bouwen. Het quasi-industriële karakter van de locatie leent zich mijns inziens voor de realisering van enkele ruim bemeten lofts.

De randen van de Looiershof richting Verwerhoek en Looiersgracht kenmerken zich door een, naar het zich laat aanzien, behoorlijke bebouwingshoogte. De intimiteit van bijvoorbeeld de Verwerhoek wordt hiermee naar mijn mening behoorlijk aangetast. Daarnaast lijkt de nieuwbouw aan die zijde te gaan domineren ten opzichte van de restanten van de stadsmuur. Aan de Looiersgracht wijkt de bebouwingshoogte aanzienlijk af ten opzichte van de belending. Zeker als je rekening houdt met de in het gevelvlak liggende dakkapel aan de straatzijde (ik baseer me hier op de video op de website van Focus).

Qua architectuur zie ik op dit moment geen specifieke, locatiegebonden benadering. De architectuur lijkt mij op zich niet onaardig, maar misstaat niet op een willekeurige nieuwbouwlocatie. Als je kiest voor de herontwikkeling van een voormalige industrieel binnenterrein laat dit dan ook in de architectuur tot uitdrukking komen.

Ik hoop dat ik ongelijk krijg.

[parel]

Hallo Karel,
Bedankt voor je reactie en ook nog een ervaringsdeskundige, daar heb ik even niet van terug.
Ondertussen is de naam aangepast en wordt de naam Looiershof, ben zelf in het prille begin mondeling op de hoogte gehouden over de eventuele plannen.
Ja, in het begin werd het al snel duidelijk, iedere m2 wordt gebruikt voor woningbouw, wil men aan de kosten uitkomen.

Toch zie ik dit als een aanwinst, dit wordt een mooi "verborgen" plekje in hartje Maastricht.
Toch altijd beter dan het fabrieksterrein waar parkeerplaatsen verhuurd werden.
Als het goed is komt er één stadsvilla, maar het zijn inderdaad geen ruime appartementen, zoveel mogelijk vol bouwen.
Puur commercieel gezien!

Onderstaand filmpje meer over de architectonische aspecten; materiaalgebruik en gevelopeningen.

http://looiershof.com/?page_id=240

[Karel de Kale]

Dankjewel voor de link. Ik ben zelf niet zo'n held om dit soort technische zaken uit te zoeken.

[Karel de Kale]

...
Toch altijd beter dan het fabrieksterrein waar parkeerplaatsen verhuurd werden.
...

Overigens ben ik het met je eens dat het vervallen fabrieksterrein met stallingsruimte geen aanwinst voor de buurt of lust voor het oog is. Ik kan me eigenlijk niet anders herinneren dan dat het terrein er enigszins deplorabel bij lag.

Klopt mijn herinnering dat op het terrein in de jaren zestig ook de Wiener ISI gevestigd was? Ik heb een vage herinnering dat het naaiatelier van Wiener ISI zichtbaar was achter de poort in de Verwerhoek.

Als kind waagde ik het nauwelijks om onder de poort aan de Grote Looiersstraat het terrein op te lopen. De kans was maar al te groot dat je door vader Bauduin achterna gezeten werd. Ondanks deze - destijds - afschrikwekkende gedachte, heb ik het toch een enkele keer gewaagd.

[Verwijderde gebruiker]

Klopt mijn herinnering dat op het terrein in de jaren zestig ook de Wiener ISI gevestigd was? Ik heb een vage herinnering dat het naaiatelier van Wiener ISI zichtbaar was achter de poort in de Verwerhoek.

Dat klopt Karel omtrent 1961/62. Willy Gilissen. Begon op nr. 18. Later ook nr. 20 Grote Looiersstraat. Vertrok naar de Tongerseweg (voormalige Philipstabaksfabriek). Jaar weet ik niet.

[burgemeester]

Als oud bewoner van de Grote Looiersstraat ben ik ooit dankzij deze discussie op mestreechonline terecht gekomen. Als ik nu dat filmpje zie van hoe het terrein eruit gaat zien, ben ik blij dat ik inmiddels verhuisd ben. In de architecturale analyse en kritiek van Karel kan ik me volledig vinden. Karel:.

Ik woonde op nummer 14, twee hoog, met een fantastisch uitzicht aan de achterzijde op de stadsmuur en de torengroep aan het Vrijthof. Dat Bauduin terrein lag voor mij een beetje links en was inderdaad een vreemdsoortig vervallen deel in het (in alle op zichte) rijke Jekerkwartier. Dat hier ooit iets mee zou gebeuren was redelijk invoelbaar.

Maar jongens, m'n arme oud-buren aan de Looiersstraat. Het zicht wordt binnenkort ontnomen, de roestige rotzooi vervangen door mensen die je naar binnen kijken. In je tuin, in je huis. Dat wilde je niet toen je dik geld betaalde toen je het huis kocht/huurde. Ik zou nog liever bij het klevarie terrein wonen.

En dat filmpje, met die vlucht vanuit het vrijthof, is een en al commerciele rotzooi. Tranentrekkend emotiebejag. Puur gemaakt om potentiele kopers zoveel mogelijk geld uit de portemonnaie te kloppen. Als er een brakende smiley bestond zou ik die graag hier plaatsen.

Grote Looiersstraat 14, sweet memories!!