KPN-locatie/Maartenspoort

[El Loco]

Nieuws KPN-locatie

Van der Looy bouwt 116 seniorenappartementen

Van der Looy Projektmanagement in Weert en woningcorporatie Woonzorg Nederland in Amstelveen hebben een koopovereenkomst ondertekend voor de bouw van 116 seniorenappartementen die onderdeel uitmaken van de eerste fase van het project De Poort van Wyck in Maastricht.

Dit project – naar een ontwerp van architectenbureau Jo Coenen & Co – is een herontwikkeling op het terrein van het voormalige KPN gebouw aan de President Rooseveltlaan. De ontwikkeling wordt gefaseerd gerealiseerd.

De eerste fase bestaat uit 170 appartementen, 1.500 m2 commerciële ruimte en een ondergrondse parkeerkelder voor 225 auto’s. De totale stichtingskosten van de eerste fase bedragen ongeveer 27 miljoen euro.

Van der Looy begint naar verwachting begin 2011 met de uitvoering. Met het bouwrijp maken van het terrein is al begonnen De oplevering van de eerste fase is voor medio 2013 voorzien.

Bron: http://www.vastgoedmarkt.nl/nieuws/2...tementen-.html, 06-09-2010

Zou er eindelijk schot in de zaak komen? Het lijkt erop dat ontwikkelaars langzaam maar zeker beginnen in te spelen op de opkrabbelende woningmarkt...

Gelukkig hebben ze in de tussentijd ook voor een nieuwe naam geopteerd: Poort van Wyck i.p.v. Sint-Maartenspoort. Blijft verwarrend daar in Wyckerpoort/veld.

[lucy]

Ik begrijp ook niet waarom architecten steeds kiezen voor saaie blokkendozen. Waarom niet eens 'n gedurfd ontwerp; zodat een gebouw er meteen uitknalt. Het blijft allemaal zo braaf. Ik geloof dat de Rossitoren het laatste baanbrekende ontwerp is geweest en meteen wereldwijd bekend. Is het beste dat ze kunnen bedenken een schuin dak?
Wat die hadden we nog niet!!

[El Loco]

I Woongebouw Maartenspoort, architect Jo Coenen. Geen onderdeel Avenue2-plannen. Bouwstart: 2009 (uitgesteld)

I zal - zoals het er nu uitziet - op afgeslankte wijze worden uitgevoerd. Minder woningen, geen supermarkt, geen woontoren.

Toch maar even een apart draadje aangemaakt over de ontwikkeling van de KPN-locatie, aangezien dat blok geen deel uitmaakt van de Avenue2-plannen. Het naastgelegen sportveld van het Sint-Maartenscollege (waar ik persoonlijk goede en slechte herinneringen aan heb...) wèl trouwens. Waarom dat zo is, legde wethouder Hazeu op 6 november 2006 tijdens een informatieavond in de aula van het Sint Maartenscollege aan buurtbewoners uit:

Math Penders, buurtbewoner: Waarom bouwdeel A geen onderdeel van A2-project en bouwdeel B wel?
Hazeu: Het A2 project is vernieuwend; de gemeenteraad stelt pakket van eisen vast maar de realisering ervan is onderdeel van de aanbesteding. Hoe zit het nu tussen A en B deel? Dat is vastgesteld door de 4 overheden als onderdeel van het A2 project. Er zijn 5 vastgoedlocaties meegegeven aan de partijen die het plan maken, die vlekken invullen en financiën genereren voor het project. Plan B is onderdeel van de A2, dat is een heel complex proces.
(Bron: http://redactie.maastricht.nl/web/fi...lementid=81368)

Hier die locaties A en B waar Hazeu het over heeft:


Even in het kort de recente geschiedenis van deze locatie:
9 september 1980: opening nieuwe hoofdkantoor PTT district Maastricht door staatssecretaris van verkeer en waterstaat mevrouw Nelie Smit-Kroes. Over dit gebouw meldt de Architectuurgids Maastricht 1895-1995: "Verderop aan de Noormannensingel domineert het PTT Telecomkantoor van Theo Boosten (1978-1980). Een ontwerpduur van 20 jaar en vele varianten met als hoogtepunt een magische toren heeft uiteindelijk tot deze obligate stervorm geleid. De vele rondingen trachten tevergeefs de logge vormen te verzachten."
2001: Verkoop KPN. Doel: modernisering kantoorbestemming
2003: Start A2 project (bestuursovereenkomst rijk en regio)
2004: Architectenburo Coenen gaat aan de slag met de KPN-locatie
Februari 2005: raadscommissie Stadsontwikkeling / buurtkader (1e voorlopige schetsplan van Coenen)
December 2005: collegebesluit principe-medewerking Ontwikkelingsplan Maartenspoort, met woon / werk / winkel / dienstverlenende functies. 25.000m² wonen (o.a. bedoeld voor herhuisvesting A2-flatbewoners), 11.000m² kantoor, 5.000m² winkels/dienstverlening (geen concurrentie Voltastraat)
2006: A2 Samenwerkingsovereenkomst rijk en regio. Uitwerking Ontwikkelingsplan Maartenspoort mogelijk
Juli 2006: collegebesluit eventuele omzetting kantoor (11.000m²) in appartementen
November 2006: collegebesluit Samenwerkingsovereenkomst Ontwikkelingsplan Maartenspoort
2008: sloop KPN-gebouw (zie het bericht van Olijfje op dit forum en dit filmpje op Youtube)
Juni 2009: Omwonenden ontvangen een brief van de gemeente waarin gemeld wordt dat de projectontwikkelaar (Van der Looy uit Weert) "noodgedwongen de planning heeft moeten aanpassen in verband met de ontwikkelingen in de woningmarkt" waardoor er "aanzienlijke vertraging is opgetreden in de planning van de bouw." In de brief wordt tevens gemeld, dat het puin van het oude KPN-gebouw, dat er nog steeds ligt, in de tweede helft van 2009 zal worden afgevoerd.
Januari 2010: Het bouwpuin wordt eindelijk afgevoerd

Daarna ben ik het spoor een beetje bijster geraakt. Op de website van de gemeente Maastricht is nog weinig te vinden over gewijzigde plannen:
De realisering vindt gefaseerd plaats in de periode 2008 - 2013. In verband met herhuisvesting van A2-bewoners moet het eerste appartementenblok (gelegen aan de Noormannensingel) in 2010 gereed zijn. Om buurtoverlast zoveel mogelijk te beperken, wordt er voor het bouwverkeer een tijdelijke bouwweg gerealiseerd (rechtstreeks vanaf de A2). (...) In 2008 is het voormalige KPN-gebouw gesloopt. Begin 2009 wordt de bouwweg gerealiseerd. Aansluitend zal het bouwpuin worden gebroken en afgevoerd. In mei/juni 2009 begint de uitvoering van de parkeergarage. Eind 2009 gaat de uitvoering van het eerste bouwblok van start aan de Noormannensingel. De oplevering hiervan staat gepland in 2010.
Bron: http://www.maastricht.nl/web/Project...twikkeling.htm

Wel vond ik elders op de site van de gemeente nog deze mededeling:
De ontwikkelaar Van der Looy is bezig met het aanpassen van zijn bouwplan dat door marktontwikkelingen aanzienlijke vertraging heeft opgelopen. Zodra hier meer duidelijkheid over is wordt het nieuwe plan aan de buurt gepresenteerd.
Bron: http://www.maastricht.nl/web/Home/M_...KPNlocatie.htm

Zoals we nu van Breur weten, zal het ontwerp van Coenen waarschijnlijk niet in de oorspronkelijke vorm worden uitgevoerd. Of Coenen een nieuw ontwerp gaat maken of iemand anders, is mij niet bekend.

Zó zag het oorspronkelijke Plan Maartenspoort van Jo en Geert Coenen er uit (verwarrende naam trouwens, Maartenspoort, als je weet dat dit Wyckerpoort is en er ook een wijk St-Maartenspoort is):



Bron: http://www.jocoenen.com

Zelf vind ik het geen gemis als dit niet doorgaat. Ik vind het geen slecht ontwerp, maar het is nogal groot en past niet bij de plannen voor de overige bouwblokken langs de A2, waarbij gekozen is voor een afwisselling van grotere en kleinere bouwvolumes, deels met schuine daken. Voor Wyckerpoort, klik hier voor meer informatie over de A2-plannen.